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Grunddaten

Registrierungsnummer:	2473
Eigenschaft:	Haus
Subtyp der Immobilie:	Separat
Angebotstyp:	Vermietung
Standort:	Nebušická, Prag-Nebušice
Preis:	155.000 Kč pro monat
Preis - Notiz:	Die Maklerprovision beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 21 % MwSt.

Beschreibung

Zur Vermietung bieten wir eine großzügige, unmöblierte Familienvilla mit einer Nutzfläche von 400 m² auf einem 1.864 m² großen Grundstück mit einem 1.624 m² großen Garten in der Nebušická-Straße, Prag 6 – Nebušice an.

Der Grundriss des Hauses umfasst auf der Hauptwohnebene eine Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine voll ausgestattete Küche und Zugang zu einer 60 m² großen Terrasse mit Blick auf Divoká Šárka. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Halle mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einem begehbaren Kleiderschrank, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, und direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer, ein weiteres separates Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine offene Galerie, ein weiteres nach Norden ausgerichtetes Zimmer mit Atelierfenstern sowie eine dritte großzügige Terrasse. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine voll ausgestattete Küche, Einbauschränke, eine Waschmaschine, ein Trockner und eine Alarmanlage. Der Innenbereich verfügt über Holzböden und Fliesen. Darüber hinaus stehen eine Speisekammer, ein 30 m² großer Keller und rund 60 m² Abstellfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Garage für zwei Fahrzeuge mit automatischem Tor und Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Lage Prag 6 – Nebušice bietet ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Prager Stadtzentrums sowie des Václav-Havel-Flughafens. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Divoká Šárka mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren sowie für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. Für Familien mit Kindern ist die unmittelbare Nähe zur International School of Prague (ISP) ein wesentlicher Vorteil. In Nebušice und der Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Busverbindungen bieten Anschluss an die Metrostationen der Linie A – Bořislavka und Dejvická und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Prager Stadtzentrum. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den Prager Autobahnring sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens.

Die monatliche Miete beträgt 155.000 CZK/Monat zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 22.000 CZK/Monat für Wasser, Energie, Müllabfuhr und Gartenpflege. Die erforderliche Kaution beträgt zwei Monatsmieten.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Airbnb-Vermietung und Wohngemeinschaften sind nicht gestattet.

Gemäß der Verordnung Nr. 78/2013 Slg. wird das Gebäude der Energieeffizienzklasse G – äußerst ineffizient zugeordnet.

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